Centre de l’Algarve

Le centre de l’Algarve est la région touristique la plus fréquentée de l’Algarve et se caractérise, d’une part, par le tourisme de masse cosmopolite d’Albufeira, avec des prix abordables et une vie nocturne animée, et par le Triangle d’Or, incarnation du tourisme d’élite, d’autre part. Les prix à Quinta do Lago et à Vale de Lobo reflètent la réputation de la région et son association avec le luxe. Au centre, la ville de Vilamoura, construite comme une nouvelle ville autour de son célèbre port de plaisance et de ses multiples terrains de golf, est située à côté de la ville traditionnelle de Quarteira, avec sa magnifique plage, ses nombreux restaurants et marchés locaux.

Les plages de l’Algarve centrale varient entre celles de Praia Grande et Falésia, qui sont plus longues, et Pescadores, qui ressemble à une crique.

Vilamoura

Vilamoura est un complexe touristique de luxe situé dans la municipalité de Loulé. Il possède une marina, une académie de golf et cinq terrains de golf, un casino, plusieurs discothèques, un club de tennis, un club de plongée, d’autres installations de loisirs, une vaste plage et des dizaines d’hôtels 4 et 5 étoiles. Vilamoura s’est développée autour de la marina et les acquisitions récentes par des acheteurs étrangers vont permettre d’investir davantage dans des maisons de ville, des appartements et des villas. En tant que «nouvelle ville», Vilamoura attire ceux qui recherchent un style de vie haut de gamme avec un lien étroit avec le port de plaisance et le golf.

Comme il n’a pas de construction traditionnelle, ce n’est pas la bonne destination pour ceux qui recherchent l’authenticité ou la culture de l’Algarve.

Albufeira

La ville d’Albufeira a connu son essor urbain le plus important dans les années 1980, la ville se développant vers l’est, où la plupart des services administratifs, y compris l’hôtel de ville, ont été transférés. Aujourd’hui, Albufeira et sa municipalité sont devenus l’un des principaux centres touristiques du pays, avec sa vie nocturne l’une des plus célèbres du pays. La vieille ville a réussi à préserver une partie de son patrimoine historique et constitue un lieu pittoresque et charmant, en particulier hors saison où la foule peut être évitée et où les restaurants en bord de mer sont plus faciles à trouver. Le quartier historique pittoresque contient des maisons blanches traditionnelles, des rues étroites avec des cafés et des petites boutiques charmantes.

Quarteira

Quarteira, un centre touristique populaire dans l’Algarve entre les stations de golf de Vale do Lobo et de Vilamoura, propose désormais une promenade piétonne en bord de mer qui le relie à Vilamoura. Malgré la courte distance qui les sépare, les différences sont énormes. La vie est plus économique qu’à Vilamoura, ce qui attire les investisseurs immobiliers, et ses 2 km de plage au drapeau bleu attirent les touristes dans cette ville. Le port de pêche à proximité de Quarteira est considéré comme l’un des meilleurs endroits pour acheter du poisson frais et des fruits de mer dans cette région. Les samedis, les agriculteurs de la région et de l’Alentejo vendent leurs produits ici. Il existe un grand nombre de magasins et de services qui attirent les habitants des environs qui n’arrivent pas a trouver ce qu’ils recherchent.

Entre Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura, il y a 13 magnifiques parcours de golf. Certains ont déjà accueilli des tournois internationaux tels que le Portugal Open ou le Portugal Masters.

Environnement immobilier

Quarteira et Albufeira se caractérisent principalement par une grande concentration de logements en appartement de hauteur moyenne. Les prix sont cohérents avec ce style de construction. Leur plus grande accessibilité financière signifie que les deux villes ont une importante population de résidents portugais et que l’accès aux épiceries, aux restaurants abordables et aux installations sportives municipales est excellent. Pour les résidents hivernaux, les villes seront suffisamment actives sans rencontrer aucune des foules estivales. De même, pour ceux qui achètent et y passent l’hiver, il sera facile d’obtenir des locations d’été principalement auprès de familles portugaises à faibles et moyens revenus et de touristes étrangers à la recherche de locations d’été abordables. Il convient de garder à l’esprit que ceux qui recherchent une résidence toute l’année doivent prendre en compte la réputation d’Albufeira qui est passée d’un «village de pêcheurs» avec de jolies plages de la ville à un paradis pour les fêtards pendant l’été. Toute l’année, les résidents doivent s’attendre à une foule importante et du bruit pendant les mois d’été.

Les acheteurs peuvent compter sur une gamme de prix inférieurs à 150 000 € et même 100 000 € qui permettront de découvrir des options intéressantes. Il est clair que les vues sur mer et les emplacements de premiers choix coûteront beaucoup plus cher, mais comme dans la plupart des grandes villes de l’Algarve, des appartements résidentiels moins chers sont disponibles.

Un avertissement aux locataires pour ceux qui recherchent des locations annuelles ou hivernales de qualité: les prix de location ne seront pas proportionnellement plus bas. En raison du manque général d’offres de location à long terme, un achat dans ces zones, même avec un prêt bancaire, est souvent plus rentable que la location.

 

Vilamoura et le Triangle d’Or, en revanche, ne se situent pas seulement à l’autre bout du spectre de prix, mais le paysage immobilier se caractérise par des villas et des maisons de ville. Les villas valent facilement plusieurs millions, avec quelques anciennes propriétés individuelles à Vilamoura (la moins chère des régions) d’une valeur inférieure à 500 000 €. Les locations annuelles sont extrêmement chères, quels que soient la qualité ou l’âge de la propriété, bien que quelques options moins chères soient disponibles pour ceux qui souhaitent occuper l’hiver, les locations d’été populaires. Cependant, en raison des mois d’été très demandés, il est très difficile d’obtenir une location de plus de 4 ou 5 mois.

Le centre de l’Algarve comme destination pour la retraite

En raison de la grande variété d’options disponibles, chacune offre ses attractions uniques. Le contraste entre le mode de vie des retraités est nettement différent entre Albufeira et Quinta do Lago, aux deux extrémités du marché. En raison de la diversité des options disponibles, cette partie de l’Algarve offre un continuum d’options allant de l’urbain à Albufeira, plus dense et moins cher, à l’exclusif et coûteux Quinta do Lago et Vale do Lobo. De manière réaliste, chacune des principales villes a ses avantages et ses compromis.

Albufeira est la ville touristique la plus connue de l’Algarve. Le nombre et la densité des propriétés signifient qu’une variété d’options est disponible pour les célibataires ou les couples. En raison de l’accent mis sur l’hébergement touristique, cela se traduit par des tailles généralement plus petites que la moyenne de l’Algarve, avec plus de studios et d’appartements d’une chambre à coucher que ce qui serait disponible ailleurs. La popularité de la ville auprès des touristes signifie que même les propriétés plus éloignées du bord de mer sont proches d’infrastructures telles que des restaurants et des cafés locaux.

Albufeira ayant grandi, l’ouest, au-delà de la vieille ville, après le port de plaisance et vers les parcours de golf situés près de Salgados, a une densité inférieure à celle de l’est, en direction de Montechoro et Olhos de Água.

Les résidents potentiels doivent considérer qu’en raison du nombre élevé de tours, la vue sur la mer est plus difficile à trouver et, le cas échéant, coûteuse par rapport à la moyenne de la ville. La vieille ville d’Albufeira, qui se caractérise par ses rues et ruelles abruptes et sinueuses, conserve encore une grande partie de sa tradition et de son charme, mais l’impression globale, compte tenu du développement qui l’entoure, est celle d’une ville touristique tentaculaire. Ce n’est peut-être pas l’endroit idéal pour ceux qui recherchent du Portugais typique ni pour ceux qui cherchent à éviter une différence significative entre l’hiver et l’été, en termes de foule.

Vilamoura est une ville structurée, construite autour du port de plaisance de classe mondiale et de plusieurs terrains de golf. Les nouvelles constructions offrent une excellente qualité, mais sont généralement plus éloignées du port de plaisance et des plages et se trouvent souvent dans des condominiums fermés bordant des terrains de golf. Les condominiums les plus anciens, en particulier ceux qui ont été rénovés, offrent de très bonnes options car ils sont proches de l’avenue centrale, où les pistes cyclables et les sentiers de promenade encouragent les résidents à rester actifs. Vilamoura a tendance à être chère car le commerce local est limité, la plupart des options se trouvant sur la marina coûteuse qui, en raison de sa réputation, offre des services et des prix adaptés aux touristes. La région est plate et idéale pour la marche et bien que la plage principale, Praia Grande, soit à l’écart du centre-ville, c’est une promenade agréable pendant les hivers doux. Le transport local n’est pas idéal et une voiture est recommandée.

Quarteira est le voisin local de Vilamoura et à bien des égards présente un contraste direct. Il a une excellente plage, une variété d’options de shopping locaux et bien desservi par les transports locaux et compacts pour la facilité. C’est l’une des premières villes côtières de l’Algarve, aux côtés de Portimão et d’Albufeira, qui accueillent les touristes portugais et qui se caractérise par des bâtiments de moyenne hauteur, dont beaucoup sont anciens mais généralement bien dotés d’un accès par ascenseur. Les prix sont sensiblement inférieurs comparés à ceux de Vilamoura. Ceux qui cherchent à rencontrer d’autres retraités étrangers sont plus susceptibles de les trouver à Vilamoura que Quarteira, qui se caractérise par sa population essentiellement locale.

Le Triangle d’or de l’Algarve, qui couvre largement la région située entre Quinta do Lago, Vale do Lobo et Almancil, est l’un des quartiers ou l’immobilier est le plus cher au monde. Ancré autour de terrains de golf de renommée mondiale et de commodités haut de gamme, la zone s’adresse aux clients fortunés et aux résidents dont beaucoup ont acheté des maisons de vacances. Il existe deux défis immédiats dans cet endroit: il existe très peu d’offre moderne disponible, de taille et d’ emplacements appropriés, et l’inventaire ancien est réparti sur plusieurs étages et nécessite souvent une rénovation. Généralement, les propriétés sont plus chères ici que partout ailleurs dans l’Algarve.

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120,000

POPULATION

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