PRAIA DA LUZ

Praia da Luz, située à 1 heure ou 100 km à l’ouest de l’aéroport de Faro, était à l’origine un village de pêcheurs traditionnel. C’est le plus grand d’une triade de villages de pêcheurs entre Lagos et Sagres et il s’est transformé en l’une des petites villes ou des grands villages côtiers les plus recherchés de l’Algarve. Au départ emplacement favori de la communauté des anciens patriotes anglais, les dernières années ont vu l’arrivée de résidents et de visiteurs de nombreux pays et c’est actuellement l’un des plus, sinon le plus, multinational des sites de la région, en termes de taille de population.

ÉQUIPEMENTS

Il y a beaucoup de restaurants, cafés et magasins le long de la promenade qui se trouve derrière la plage. Dans la ville elle-même et autour de la rue principale ou de la Rua Direita, les visiteurs et les résidents trouveront deux grands supermarchés, une pharmacie, un bureau de poste, des cafés et restaurants à emporter, des boulangeries et un ensemble d’autres équipements, dont un magasin proposant des produits alimentaires alternatifs et biologiques.

Malgré sa taille, la ville est vivante toute l’année, avec des résidents locaux, dont un nombre croissant d’étrangers, l’occupent pendant les mois d’hiver. L’église locale est un point de repère dans la ville, et en face de celle-ci est un merveilleux restaurant qui comprend un buffet pour déjeuner avec jazz le dimanche.

La ville dispose d’un centre de santé local desservi par un médecin généraliste, ainsi que d’une clinique privée. Il se trouve également à quelques minutes de Lagos, qui compte un petit hôpital public et l’un des plus grands hôpitaux privés de la région.

Les ruines de thermes romains datant du 3ème au 5ème siècle après J.-C. ajoutent une touche historique à une ville de plus en plus contemporaine et prouvent que la préservation de l’histoire est toujours possible, même si le terrain sur lequel se trouvent les ruines est un bien immobilier de premier choix.

La plage elle-même est entièrement accessible, l’une des premières à l’être dans l’Algarve, et l’accès ne comporte aucun escalier. Un restaurant de plage moderne et des sauveteurs en été, ainsi qu’une grande plage plate de sable facilitent le contact avec l’océan. Le littoral ouest de Luz est l’un des plus spectaculaires pour les amateurs de marche, avec une myriade de promenades côtières aux panoramas époustouflants. En termes d’installations sportives, la ville propose plusieurs courts de tennis privés, trois terrains de golf à quelques minutes de route et le seul club de pétanque de l’extrême ouest de l’Algarve.

ENVIRONNEMENT IMMOBILIER

Praia da Luz a conservé son attrait et son charme en conservant un aspect de bâtiments de hauteur relativement basse. À l’exception d’un immeuble de grande hauteur datant des années 1970 ou 80, tous les autres bâtiments sont limités à trois étages (et un grenier. Malgré sa popularité, le développement immobilier continue à se limiter à une superficie de moins de 10 km² ou 4 miles carrés, allant du “Rocher Noir ” à l’est, au développement de Porto Dona Maria à l’ouest, et entre Bela Vista à flanc de colline et la plage de sable du village. Bien que le village bénéficie désormais d’un plus grand choix de logements en raison du boom de développement enregistré avant la crise de 2008, il manque encore de logements (le village ne compte actuellement que deux hôtels) et une offre supplémentaire est fournie via des locations de vacances privées. En dépit de sa croissance, une grande partie de l’hébergement à Praia da Luz est donc facilement accessible et se trouve à quelques minutes à pied de la ville et de la belle plage, dont la baie est protégée par le «Rocher Noir».

Il est facile de comprendre pourquoi Praia da Luz est devenue une destination de vacances prisée, et s’est peu à peu transformée en résidence d’hiver pour le marché des retraités.

Cela s’est produit en grande partie non seulement par son emplacement unique et ses commodités, mais aussi par le développement, avant la crise, de stations de vacances intégrées qui ont suscité un large intérêt en raison de leur design contemporain, de leurs services et de leurs équipements sur place, notamment des piscines intérieures et extérieures, des spas et salles de soins, restaurant sur place et réception. Ce modèle axé sur les services a conduit d’autres projets à chercher à améliorer leur orientation client et à répondre aux besoins d’un marché de plus en plus exigeant, mais pas trop sophistiqué.

Le résultat immédiat a été une augmentation de la demande, qui a dépassé l’offre, une hausse de la valeur des propriétés et le manque persistant d’options de location à long terme. Bien que l’on parle depuis quelque temps de nouveaux hôtels, aucun nouveau développement n’est actuellement prévu, en partie parce que les sites adaptés sont rares. En fait, certains des sites appropriés étaient auparavant la propriété de développeurs qui avaient connu des difficultés lors de la crise financière de 2008-2009.

Historiquement, le marché traditionnel de l’immobilier à Praia da Luz a été celui  des acheteurs de maisons secondaires. Typiquement des familles étrangères ont racheté les biens de propriétaires portugais d’origine.

Avec l’arrivée de groupes de développement étrangers, le profil de Praia da Luz a considérablement changé à la fin des années 90 et après le début du siècle. Avant la crise financière de 2008, les acheteurs anglais et irlandais étaient dominants. Après 2008, avec la chute de l’économie du « Tigre Celtique », les acheteurs irlandais ont pratiquement disparu (même si les Irlandais aiment le Portugal). Les Anglais ont perdu leur position de premier groupe d’acheteurs au profit des Français et d’autres nationalités telles que les Scandinaves, le Benelux et même les Américains, ont considérablement augmenté leur présence au cours des deux dernières années.

LUZ COMME DESTINATION POUR LA RETRAITE

Face à la pression financière exercée sur les familles, le marché des retraités est devenu de plus en plus le principal investisseur. Les retraités ou les personnes âgées ont un revenu disponible, ils recherchent à la fois des choix de location et des biens à acheter et ils recherchent des propriétés plus petites et gérables, dotées de services et de commodités, ainsi que la proximité des centres de villes authentiques avec un bon accès à la plage et aux services. Praia da Luz se distingue immédiatement comme répondant à tous ces critères. Face à cette opportunité, aucun nouveau projet de condominiums ou d’appartements n’a été construit dans la ville au cours de la dernière décennie et ce n’est qu’après la demande des deux dernières années que les biens construits avant la crise ont finalement été absorbés par le marché. Le produit à Luz a tendance à évoluer très rapidement.

5,000

POPULATION

95 km

FARO AÉROPORT

12 heures

HEURES D’ENSOLEILLEMENT PAR JOUR

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